Qu'est-ce que l'IRL ?
L'Indice de Référence des Loyers (IRL) est publié chaque trimestre par l'INSEE. Il sert de base légale pour réviser le montant du loyer en cours de bail. Sans clause de révision dans le bail, aucune augmentation n'est possible.
Quand peut-on réviser le loyer ?
La révision ne peut intervenir qu'une fois par an, à la date prévue dans le bail (généralement la date anniversaire). Si vous ne l'avez pas appliquée à temps, vous disposez d'un délai d'un an pour la réclamer rétroactivement — au-delà, vous perdez le droit à cette révision.
Quel trimestre de référence utiliser ?
Le trimestre de référence est celui mentionné dans le bail — généralement le dernier IRL publié à la date de signature. Si votre bail ne le précise pas, on prend le dernier trimestre connu à la date d'effet de la révision.
La formule de calcul
→ Nouveau loyer = 800 × (146,60 ÷ 145,47) = 806,21 €
Tableau complet des valeurs IRL (2022–2026)
Source : INSEE.
| Trimestre | Valeur IRL | Variation annuelle |
|---|---|---|
| T1 2026 | 146,60 | +0,78 % |
| T4 2025 | 145,78 | +0,79 % |
| T3 2025 | 145,77 | +0,87 % |
| T2 2025 | 146,68 | +1,04 % |
| T1 2025 | 145,47 | +1,40 % |
| T4 2024 | 144,64 | +1,82 % |
| T3 2024 | 144,51 | +2,47 % |
| T2 2024 | 145,17 | +3,26 % |
| T1 2024 | 143,46 | +3,50 % |
| T4 2023 | 142,06 | +3,50 % |
| T3 2023 | 141,03 | +3,49 % |
| T2 2023 | 140,59 | +3,50 % |
| T1 2023 | 138,61 | +3,49 % |
| T4 2022 | 137,26 | +3,50 % |
| T3 2022 | 136,27 | +3,49 % |
| T2 2022 | 135,84 | +3,60 % |
| T1 2022 | 133,93 | +2,48 % |
Les erreurs fréquentes à éviter
- Appliquer la révision rétroactivement sur plusieurs années : vous ne pouvez réclamer que les 12 derniers mois, pas les années précédentes oubliées
- Arrondir à l'euro supérieur : la loi n'autorise pas d'arrondi favorable au bailleur — arrondissez au centime ou au cent inférieur
- Oublier la clause d'indexation : sans cette clause dans le bail, toute révision est nulle, même si vous connaissez l'IRL sur le bout des doigts
Modèle de lettre de révision
Envoyez ce courrier par lettre recommandée avec AR, ou par email si le bail le prévoit :
Ce qu'AutoBail fait pour vous
AutoBail interroge l'API INSEE à chaque trimestre et calcule automatiquement la révision à la date anniversaire du bail. Vous recevez une notification, le nouveau loyer est calculé, et la lettre est pré-remplie — il ne vous reste qu'à l'envoyer.